Kućni red

• Osnovni pojmovi
• Registar
• Ugradnja dizala
• Uređenje pročelja
• Naknadni radovi
• Održavanje zgrade
• Upravljanje zgradom
• Prava upravitelja zgrade
• Pričuva
• Međuvlasnički ugovor
• Kućni red
• Obveza osiguranja
• Obavljanje gospodarske djelatnosti
• Kratkoročni najam
• Sastanci suvlasnika
• NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
• Odluke suvlasnika
• Obveze suvlasnika
• Predstavnik stanara
• PRILOZI
• Kazne za upravitelje
• Kazne za suvlasnike

KUĆNI RED:

Ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom propisuje opća pravila kućnog reda koja uključuju:

• korištenje zajedničkih prostora u zgradi,

• dopuštenu razinu buke pri korištenju posebnih dijelova zgrade,

• sprječavanje nakupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade,

• određivanje sati kućnog mira i iznimke od istih u posebnim slučajevima,

• obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje nekretnine,

• te druga pitanja prema potrebi.

Utvrđivanje povrede kućnog reda:
Povreda kućnog reda smatra se utvrđenom kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu donesu odluku o nepridržavanju pravila kućnog reda. Ova odluka mora biti potpisana ili potvrđena elektroničkom poštom uz dokaz identiteta ili kvalificirani elektronički potpis.

Postupanje upravitelja:
Upravitelj zgrade dužan je, nakon donošenja odluke o povredi kućnog reda, na zahtjev bilo kojeg suvlasnika:

• uputiti pisanu opomenu suvlasniku koji krši kućni red.

• Rok za slanje opomene iznosi 10 dana od donošenja odluke.

Naknada za povrede kućnog reda:
Međuvlasničkim ugovorom može se odrediti obveza plaćanja naknade za povrede kućnog reda. Ako takva klauzula postoji:

• Upravitelj zgrade izdat će odluku o naknadi suvlasniku kojem je u razdoblju od dvije godine upućeno tri ili više opomena.

• Naknada za povredu kućnog reda može iznositi od 50,00 do 500,00 eura.

Provedba odluka:

• Odluku o naplati naknade provodi upravitelj zgrade na temelju odluke natpolovične većine suvlasnika.

• Trošak slanja opomena naplaćuje se iz zajedničke pričuve. Iznos naknade ide na račun pričuve.

Evidencija i brisanje opomena:

• Sve opomene unose se u Registar zajednica suvlasnika na zahtjev upravitelja zgrade.

• Opomene se brišu iz Registra nakon isteka dvije godine od datuma unosa.