Obavljanje gospodarske djelatnosti

• Osnovni pojmovi
• Registar
• Ugradnja dizala
• Uređenje pročelja
• Naknadni radovi
• Održavanje zgrade
• Upravljanje zgradom
• Prava upravitelja zgrade
• Pričuva
• Međuvlasnički ugovor
• Kućni red
• Obveza osiguranja
• Obavljanje gospodarske djelatnosti
• Kratkoročni najam
• Sastanci suvlasnika
• NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
• Odluke suvlasnika
• Obveze suvlasnika
• Predstavnik stanara
• PRILOZI
• Kazne za upravitelje
• Kazne za suvlasnike

OBAVALJANJE GOSPODARSKE DJELATNOSTI:

U stanovima u višestambenim i stambeno-poslovnim zgradama mogu se obavljati i druge registrirane djelatnosti pod uvjetom da:

• je utvrđena promjena namjene stana, sukladno odredbama propisa koji uređuju prostorno uređenje,

• je dobivena suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika,

• te uz dodatni uvjet da svi suvlasnici čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče s predmetnim stanom daju svoju pisanu suglasnost za obavljanje takve djelatnosti.

• Suvlasnici daju suglasnost za obavljanje djelatnosti u stanu na rok ne kraći od pet godina. Suglasnost se može opozvati prije isteka roka ako djelatnost tri ili više puta u dvije godine naruši kućni red ili prava ostalih suvlasnika.

• Odluka o opozivu donosi se natpolovičnom većinom suvlasnika, a suglasnost i njezini uvjeti obvezuju i buduće vlasnike stana.

🛑 VAŽNO: Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu novoga Zakona o upravljanju zgradama koriste za obavljanje registrirane djelatnosti  obvezni su prikupiti suglasnosti u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.

💡 Novčanom kaznom u iznosu od 2.000,00 do 10.000,00 eura kaznit će se za prekršaj suvlasnici, pravne osobe, koji obavljaju djelatnosti bez propisane suglasnosti, odnosno iznosom od 1.00,00 do 5.500,00 eura ako su suvlasnici fizičke osobe.