Prava upravitelja zgrade

Upravitelj zgrade u obavljanju svoje djelatnosti ima sljedeća prava i obveze:

  • otvoriti i voditi poseban račun ili račun posebne namjene za svaku zgradu, te osigurati vođenje poslovanja svake zajednice suvlasnika odvojeno od računa upravitelja i ostalih računa kojima upravitelj upravlja

  • osigurati poduzimanje aktivnosti radi redovitog održavanja i nužnih popravaka

  • osigurati poduzimanje aktivnosti radi investicijskog održavanja

  • osigurati poduzimanje aktivnosti u posebnom dijelu zgrade radi otklanjanja uzroka štete ili umanjenja svojstva

  • osigurati mogućnost poduzimanja aktivnosti radi hitnih popravaka svaki dan u godini tijekom 24 sata

  • osigurati hitni popravak najkasnije u roku od tri sata od prijave potrebe popravka, a iznimno kasnije, čim to okolnosti na koje upravitelj nema utjecaja, dopuste

  • osigurati provedbu redovitih pregleda i izvanrednih pregleda zgrade u skladu s propisima o gradnji

FINANCIJE:

  • predložiti iznos primjerene zajedničke pričuve za provedbu programa održavanja

  • ažurno voditi evidenciju suvlasnika, odnosno vlasnika posebnih dijelova zgrade

  • raspoređivati na suvlasnike i naplaćivati troškove zajedničke pričuve i druge zajedničke troškove nekretnine koji se plaćaju iz zajedničke pričuve

  • obavijestiti predstavnika suvlasnika i, po potrebi, poduzeti daljnje aktivnosti radi ovrhe dospjelih, a neplaćenih obroka zajedničke pričuve i drugih zajedničkih troškova nekretnine

  • redovno podmirivati zajedničke troškove zgrade prema trećim osobama sredstvima zajedničke pričuve

  • izraditi prijedlog godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade, te ga dostaviti predstavniku suvlasnika najkasnije do 15. studenog tekuće kalendarske godine

  • izraditi prijedlog višegodišnjeg programa održavanja zgrade u skladu s propisima koji uređuju područje gradnje, te ga dostaviti predstavniku suvlasnika najkasnije do 31. prosinca tekuće kalendarske godine

  • ishoditi zajmove potrebne za financiranje održavanja zgrade u skladu s odlukom suvlasnika

  • sklopiti ugovor o osiguranju u skladu s odlukom suvlasnika

  • na zahtjev suvlasnika dati stručno pravno i tehničko mišljenje u vezi upravljanja i održavanja zgrade

  • u ime i za račun suvlasnika zgrade prijaviti projekte za sufinanciranje održavanja, obnove ili unaprjeđenja svojstava zgrade te sklopiti ugovore koji su potrebni za provedbu tih projekata

  • otvoriti poseban račun za provedbu projekata održavanja, obnove ili unaprjeđenja svojstava zgrade

  • obavještavati suvlasnike zgrade putem predstavnika suvlasnika o obavljenim poslovima u roku od 30 dana od dana izvršenja poslova

  • izraditi i suvlasnicima putem predstavnika suvlasnika dostaviti do veljače tekuće godine godišnji izvještaj za proteklu godinu o upravljanju zgradom koji, uz ostalo, obavezno sadrži pregled pojedinačnih prihoda i rashoda zajedničke pričuve, te podatke o načinu grijanja po stambenoj jedinici

  • u suradnji s predstavnikom suvlasnika utvrditi i izraditi zapisnik o stanju novčanih sredstava u zajedničkoj pričuvi, dugovima zgrade i potraživanju novčanih sredstava za koja nisu pokrenuti i za koja su pokrenuti sudski postupci

  • na zahtjev suvlasnika dati na uvid i dostavu isprave na kojima se temelji godišnji izvještaj o upravljanju zgradom i druge dokumente vezane uz upravljanje zgradom u roku od 15 dana od dana od kada to suvlasnik zatraži

  • minimalno jednom godišnje pregledati zgradu radi provjere ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevine, zbog izrade prijedloga višegodišnjeg i godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade

  • podnijeti zahtjeve za upis u Registar zajednica suvlasnika i u Registar upravitelja zgrada i prijaviti promjene koje utječu na sadržaj registara

  • podnijeti zahtjev za upis opomene o nepridržavanju kućnog reda u Registar zajednica suvlasnika.

🛑 VAŽNO: Za radove i druge poslove na održavanju zgrade čija je vrijednost veća od 2.500,00 eura upravitelj zgrade je obvezan zatražiti najmanje tri neovisne i usporedive ponude.