Predstavnik stanara

• Osnovni pojmovi
• Registar
• Ugradnja dizala
• Uređenje pročelja
• Naknadni radovi
• Održavanje zgrade
• Upravljanje zgradom
• Prava upravitelja zgrade
• Pričuva
• Međuvlasnički ugovor
• Kućni red
• Obveza osiguranja
• Obavljanje gospodarske djelatnosti
• Kratkoročni najam
• Sastanci suvlasnika
• NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
• Odluke suvlasnika
• Obveze suvlasnika
• Predstavnik stanara
• PRILOZI
• Kazne za upravitelje
• Kazne za suvlasnike

Predstavnik suvlasnika

1. Izbor predstavnika suvlasnika:

   • Predstavnik mora biti poslovno sposobna osoba koja je jedan od suvlasnika ili blizak član obitelji (bračni, izvanbračni, životni partner ili srodnik u ravnoj liniji) koji živi u zgradi.

   • Odluku o izboru donosi natpolovična većina suvlasnika.

2. Alternativa za izbor:

   • Ako nije moguće izabrati predstavnika iz redova suvlasnika ili njihovih obitelji, predstavnik može biti treća poslovno sposobna osoba s prebivalištem ili boravištem u istoj općini ili gradu gdje se zgrada nalazi.

   • Potrebna je dvotrećinska večina.

Prava i obveze predstavnika:

• Predstavlja suvlasnike u pitanjima upravljanja i održavanja zgrade.

• Saziva i vodi sastanke suvlasnika.

• Koordinira s upraviteljem zgrade godišnje i višegodišnje planove održavanja te nadzire njihov rad.

• Dostavlja odluke i dokumente upravitelju, uključujući promjene vlasništva.

• Izvještava suvlasnike o izvanrednim izdacima većim od 2.000 eura i podnosi godišnje izvješće o svom radu.

• Ima pravo uvida u financijsko stanje računa zgrade.

• Ima pravo potpisati ugovor za čišćenje zgrade

Raspolaže manjim iznosima:

• Međuvlasničkim ugovorom može se omogućiti raspolaganje iznosima do 2.000 eura po pojedinom poslu bez suglasnosti suvlasnika.

Prinudni predstavnik:

• Ako suvlasnici ne izaberu predstavnika, upravitelj daje rok od 60 dana za izbor.

• Ako se izbor ne provede, upravitelj imenuje prinudnog predstavnika s visokom stručnom spremom i prebivalištem u lokalnoj jedinici.

• Prinudni predstavnik ima ista prava i obveze kao redovni predstavnik i prima naknadu za svoj rad.

• Upravitelj mora obavijestiti suvlasnike o imenovanju prinudnog predstavnika u roku od 15 dana.

Trajanje mandata predstavnika suvlasnika

1. Razlozi za prestanak mandata:

   • Opoziv, ostavka ili smrt.

2. Ostavka predstavnika:

   • Mora biti podnesena u pisanom obliku.

   • Ostavka se istog dana priopćava suvlasnicima i upravitelju putem pošte, oglasne ploče ili elektroničke pošte.

   • Predstavnik podnosi izvješće o izvršenim obvezama do dana ostavke.

3. Predaja dokumentacije:

   • Unutar tri radna dana nakon prestanka mandata, predstavnik mora upravitelju predati svu dokumentaciju, ključeve, šifre i imovinu uz primopredajni zapisnik.

   • Upravitelj čuva dokumentaciju do imenovanja novog predstavnika.

4. Opoziv predstavnika:

   • Odluka o opozivu donosi se natpolovičnom većinom suvlasnika.

Naknada za rad i odgovornost predstavnika suvlasnika

1. Naknada za rad:

   • Mjesečna naknada i naknada za troškove rada predstavnika može se predvidjeti međuvlasničkim ugovorom.

   • Zamjenik predstavnika suvlasnika mijenja predstavnika suvlasnika u slučaju njegove spriječenosti i ima ista prava i obveze kao i predstavnik suvlasnika dok obavlja zamjenu te ga se bira odlukom natpolovične većine suvlasnika.

2. Odgovornost za grubo zanemarivanje obveza:

   • Predstavnik koji grubo zanemaruje obveze može biti opozvan i dužan je uplatiti iznos od jedne do 12 mjesečnih naknada u pričuvu.

   • Zanemarivanje obveza uključuje:

     1. Neodržavanje godišnjeg sastanka.

     2. Neobavještavanje suvlasnika o važnim okolnostima, poput izvanrednih troškova većih od 2.000 €.

     3. Nemar u provedbi godišnjih i višegodišnjih programa održavanja.

     4. Propusti koji uzrokuju veću štetu na zgradi.

     5. Neprijavljivanje projekata za sufinanciranje ili nepravilno raspolaganje pričuvom.

     6. Nepodnošenje godišnjeg izvješća.

     7. Nepravilnosti pri prestanku mandata.

3. Postupak za opoziv i naknadu:

   • Suvlasnici s najmanje 1/3 vlasničkih udjela mogu izdati upozorenje predstavniku s minimalnim rokom od 8 dana za ispravak propusta.

   • Ako propusti nisu ispravljeni, suvlasnici mogu odlučiti o opozivu i iznosu naknade za pričuvu.

   • Odluke se donose natpolovičnom većinom suvlasnika.