Osnovni pojmovi

Višestambena zgrada označava zgradu s najmanje četiri stana.

Stambeno-poslovna zgrada je zgrada koja se sastoji od najmanje tri stana i jednog poslovnog prostora.

Zajednica je pravna osoba s pravom upravljanja zajedničkom imovinom i podložna je propisima o radu udruga.

Zajednica suvlasnika svoja prava, obveze i međusobne odnose uređuje međuvlasničkim ugovorom.

Zajednica dobiva pravnu osobnost upisom u registar. Naziv zajednice uključuje riječ "Zgrada" i adresu sjedišta.

Ako zgrada ima više funkcionalnih cjelina ili se na jednoj katastarskoj čestici nalazi više odvojenih zgrada, svaka od njih može uspostaviti zasebnu zajednicu suvlasnika na koju se primjenjuju sve odredbe Zakona o upravljanju zgradama.

Za odvajanje, odnosno za formiranje zasebne zajednice suvlasnika potrebna je natpolovična većina funkcionalne cjeline koja se odvaja.

Za štetu prema trećim osobama, zajedno sa zajednicom suvlasnika, solidarno odgovaraju svi suvlasnici zgrade i upravitelj.

Prestanak postojanja zajednice suvlasnika

  • Zajednica prestaje postojati smanjenjem broja suvlasnika na jednog ili pripajanjem drugoj zajednici.

  • Upravitelj mora podnijeti zahtjev za brisanje iz registra u roku od 8 dana.

Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (u daljnjem tekstu: zajednički dijelovi zgrade), ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, smatraju se:

 

1.       nosiva konstrukcija zgrade

2.       pokrov

3.       prohodne i neprohodne zajedničke terase

4.       pročelja zgrade, uključujući prozore i vrata

5.       vrata na prostorijama koje su zajednički dijelovi zgrade

6.       ovojnica zgrade

7.       elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade

8.       krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade

9.       dimnjaci, dimovodni kanali i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada

10.    zajednička stubišta i hodnici, s pripadajućom opremom

11.    prostorije koje služe uporabi svih posebnih dijelova zgrade

12.    prostori kroz koje prolaze ili se u njima nalaze instalacije koje su zajednički dijelovi i uređaji zgrade te prostori između temelja, između zadnje međukatne konstrukcije i pokrova i drugi prostori koji nisu projektirani za boravak ljudi ili ostavljanje stvari

13.    vatrogasni pristupi, ljestve i stubišta

14.    dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu

15.    instalacije za dovod plina i električne energije do brojila posebnog dijela zgrade

16.    instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključujući reviziona okna, te glavni vertikalni i horizontalni vodovi instalacija za odvodnju do odvajanja instalacije za pojedini posebni dio zgrade 

17.    vodovodne instalacije od glavnog vodomjera ili glavnog ventila za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini posebni dio zgrade, odnosno do vodomjera u posebnom dijelu zgrade

18.    sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade

19.    električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za posebne dijelove zgrade do brojila za posebni dio zgrade

20.    nužna i panik rasvjeta

21.    zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila, odnosno ventila trošila u posebnom dijelu zgrade

22.    radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade

23.    zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije, uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam do mjesta razdvajanja u posebni dio zgrade

24.    instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za posebni dio zgrade

25.    zajednički sustavi za grijanje, hlađenje, ventilaciju, klimatizaciju, pripremu potrošne tople vode, primjerice kotlovnica, dizalica topline, toplinska podstanica, zatim zajednički sustavi automatizacije i upravljanja zgradom

26.    zajednički sustavi sunčanih kolektora, fotonaponskih modula i izmjenjivača topline

27.    zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, akumulatorske baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala

28.    gromobranske instalacije

29.    kanali i uređaji za transport smeća

30.    portafoni, uređaji i oprema za video nadzor i protuprovalnu zaštitu zajedničkih dijelova zgrade

31.    septičke, sabirne jame i drugi individualni uređaji za pročišćavanje otpadnih voda, ograda građevne čestice zgrade, staze, potporni zidovi, smetlarnici i druge građevine na građevnoj čestici koje služe uporabi zgrade, osim posebnih dijelova zgrade te uređeni i neuređeni dijelovi građevne čestice zgrade i građevne čestice koja pripada zgradi

32.  drugi zajednički uređaji i građevine ili dijelovi zgrade.