Međuvlasnički ugovor
- Osnovni pojmovi
- Registar
- Ugradnja dizala
- Uređenje pročelja
- Naknadni radovi
- Održavanje zgrade
- Upravljanje zgradom
- Prava upravitelja zgrade
- Pričuva
- Međuvlasnički ugovor
- Kućni red
- Obveza osiguranja
- Obavljanje gospodarske djelatnosti
- Kratkoročni najam
- Sastanci suvlasnika
- NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
- Odluke suvlasnika
- Obveze suvlasnika
- Predstavnik stanara
- PRILOZI
- Kazne za upravitelje
- Kazne za suvlasnike
Međuvlasnički ugovor sadrži:
veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine
uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve
mogućnost zastupanja zajednice suvlasnika od strane predstavnika suvlasnika, po punomoći
obveze pridržavanja kućnog reda
mogućnost određivanja naknade za nepridržavanje kućnog reda te visinu naknada
uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, te uređaja i zemljišta koji pripadaju određenoj nekretnini
te druge odredbe potrebne za uređenje međusobnih odnosa suvlasnika zgrade.
Sklapanje međuvlasničkog ugovora:
Ugovor se smatra sklopljenim kada ga potpiše natpolovična većina suvlasnika.
Odluke iz ugovora obvezuju sve suvlasnike, osim ako zakon ne propisuje drugačije.
Obveze predstavnika suvlasnika:
Predstavnik je dužan dostaviti međuvlasnički ugovor upravitelju zgrade u roku od 15 dana od sklapanja.
Obveze upravitelja zgrade:
Upravitelj mora ugovor evidentirati u Registar zajednica suvlasnika.
💡 U roku od dvije godine od dana stupanja na snagu novoga Zakona o upravljanju zgradama suvlasnici su obvezni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju zgradom.