Održavanje zgrade

• Osnovni pojmovi
• Registar
• Ugradnja dizala
• Uređenje pročelja
• Naknadni radovi
• Održavanje zgrade
• Upravljanje zgradom
• Prava upravitelja zgrade
• Pričuva
• Međuvlasnički ugovor
• Kućni red
• Obveza osiguranja
• Obavljanje gospodarske djelatnosti
• Kratkoročni najam
• Sastanci suvlasnika
• NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
• Odluke suvlasnika
• Obveze suvlasnika
• Predstavnik stanara
• PRILOZI
• Kazne za upravitelje
• Kazne za suvlasnike

VRSTE ODRŽAVANJA:

REDOVITO I IZVANREDNO

1. Redovito

   • servisni pregledi,

   • ispitivanja sigurnosti odnosno ispravnosti na elektro instalaciji, vodovodnoj instalaciji, uključujući uređaj za povećanje pritiska vode, kanalizaciji uključujući prepumpne uređaje, plinskoj instalaciji, instalaciji centralnog grijanja, instalaciji ventilacije i klimatizacije, dizalu, antenskoj, telefonskoj i drugoj kablovskoj instalaciji, instalaciji zvona i internog govornog uređaja, protupožarnoj instalaciji i opremi, gromobranskoj instalaciji, sustavima audio-video nadzora i protuprovalne zaštite, pročeljima, krovnoj konstrukciji, limariji, dimnjaku, stolariji i bravariji zajedničkih dijelova zgrade, parkirališnim i garažnim rampama, rasvjeti i zajedničkim dijelovima zgrade te poštanskim sandučićima,

   • zamjene odnosno popravke pojedinih potrošnih ili dotrajalih dijelova zajedničkih dijelova zgrade,

   • bojanje zajedničkih dijelova zgrade,

   • ugađanje, čišćenje, podmazivanje, servisiranje ugrađene opreme i uređaja, provjeru tekućina

   • čišćenje stubišta i drugih zajedničkih dijelova zgrade,

   • čišćenje grafita na pročelju zgrade,

   • čišćenje i uređenje građevne čestice zgrade,

   • čišćenje snijega i leda na prolazima koji su zajednički dijelovi zgrade,

   • deratizaciju i dezinsekciju.

2. Izvanredno

   • Hitni popravci: Otklanjanje opasnosti za život i zdravlje (npr. kvarovi na instalacijama, statička stabilnost, dizala).

     1.       kvarova na plinskim instalacijama

     2.       kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu

     3.       puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacijske instalacije

     4.       kvarova na električnoj instalaciji uključujući elektroničke komunikacije i videonadzor

     5.       oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala

     6.       prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica prodora voda, te oštećenja krova

     7.       narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade

     8.       kvarova na dizalu, podiznoj platformi ili rampi

     9.       kvarova na mehaničkoj ventilaciji zgrade i stabilnim sustavima zaštite od požara

     10.    otpadanja dijelova pročelja, limarije i crijepova.

   • Nužni popravci: Trajno uklanjanje uzroka opasnosti (npr. sanacija krovova, zidova, temelja).

     1. popravka ili rekonstrukcije krovne konstrukcije, pokrova, nosivih zidova, stupova, međukatnih konstrukcija, temelja, svih instalacija koje su zajednički dio zgrade, pročelja zgrade, dimnjaka i dimovodnih kanala

     2. postavljanja izolacije zidova, podova i temelja zgrade

     3. sanacije klizišta.

     Upravitelj zgrade za nalaz iz stavka 4. ovoga članka i nužni popravak treba imati suglasnost suvlasnika koji u vlasništvu imaju više od jedne trećine ukupne vrijednosne površine zgrade za zgrade za koje nisu određeni suvlasnički dijelovi odnosno suvlasnika koji u vlasništvu imaju više od jedne trećine suvlasničkih dijelova zgrade upisanih u zemljišne knjige. Suglasnost se daje se na temelju prethodno izrađenog nalaza stručne osobe upravitelja.

      

   • Investicijsko održavanje: Unaprjeđenje svojstava zgrade koje zahtijeva veća financijska sredstva.

Sredstva zajedničke pričuve koriste se za provedbu aktivnosti iz godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade, odnosno višegodišnjeg programa održavanja i upravljanja zgradom, a posebice za pokriće troškova

• redovitog održavanja,

• hitnih i nužnih popravaka, poboljšica,

• osiguranja zgrade,

• naknade za rad upravitelju zgrade,

• naknade za rad predstavnika suvlasnika,

• nabave alata za čišćenje i održavanje, kao i sitnog potrošnog materijala,

• plaćanje zajedničkih troškova od potrošnje električne energije,

• otplate zajma za financiranje troškova redovitog održavanja,

• za potrebe vođenja upravnih i sudskih postupaka,

• za odvjetničke troškove zastupanja

• INVESTICIJSKO ODRŽAVANJA (ako ne dovodi u pitanje ostale točke)

U slučaju da su raspoloživa sredstva zajedničke pričuve veća od troškova predviđenih za aktivnosti, odlukom natpolovične većine suvlasnika, koristiti i za druge potrebe u zgradi.   

Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade i njegovom pripatku ako ih ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.