Pričuva
- Osnovni pojmovi
- Registar
- Ugradnja dizala
- Uređenje pročelja
- Naknadni radovi
- Održavanje zgrade
- Upravljanje zgradom
- Prava upravitelja zgrade
- Pričuva
- Međuvlasnički ugovor
- Kućni red
- Obveza osiguranja
- Obavljanje gospodarske djelatnosti
- Kratkoročni najam
- Sastanci suvlasnika
- NOVI ZAKON O UPRAVLJANJU ZGRADAMA
- Odluke suvlasnika
- Obveze suvlasnika
- Predstavnik stanara
- PRILOZI
- Kazne za upravitelje
- Kazne za suvlasnike
Zajednička pričuva obračunava se prema vrijednosnoj površini posebnih dijelova zgrade i njihovih pripadaka, odnosno prema udjelu suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige.
Međuvlasničkim ugovorom može se odrediti da se za pojedine poslovne prostore koji se koriste za obavljanje poslovne djelatnosti, posebne dijelove zgrade koji se koriste za kratkoročni najam i /ili najam za veći broj osoba plaća pričuva u iznosu dva puta višem od onoga koji plaćaju vlasnici stanova. Suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi od onoga propisanogodlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika.
Pričuva se plaća mjesečno. Minimalni iznos zajedničke pričuve po metru kvadratnom vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54% etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo. Podatak o etalonskoj cijeni građenja objavljuje se u „Narodnim novinama“. Ako godišnji program održavanja zajedničkih dijelova zgrade, odnosno višegodišnji program održavanja i upravljanja zgradom nije donesen, suvlasnici su sredstva dužni uplaćivati u peterostrukom iznosu od iznosa zadnje usvojene zajedničke pričuve koja ne može biti manja od propisane zakonom.
🛑 Trenutna etalonska cijena građenja za društveno poticajnu stanogradnju iznosi 1.195,00 eura po m², što određuje minimalnu mjesečnu pričuvu na 0,54 eura po m² korisne površine stana za društveno poticajne stanove.
🛑 Trenutna etalonska cijena građenja za primjenu u drugim propisima iznosi 796,34 eura po m², što određuje minimalnu mjesečnu pričuvu na 0,36 eura po m² korisne površine stana.