Gebäudeverwaltung

🛑 WICHTIG: Die Miteigentümer eines Gebäudes oder Gebäudeteils, die bis zum Inkrafttreten des neuen Gesetzes über die Gebäudeverwaltung keinen Vertrag mit einem Gebäudeverwalter abgeschlossen haben, sind verpflichtet, die Aufgaben der Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes einem Gebäudeverwalter innerhalb von 60 Tagen ab Inkrafttreten dieses Gesetzes, also bis zum 01.03.2025, zu übertragen.

Die Verwaltung eines Gebäudes wird dem Gebäudeverwalter durch einen Gebäudeverwaltungsvertrag übertragen, den die Miteigentümer des Gebäudes schriftlich abschließen, vertreten durch den Vertreter der Miteigentümer, mit dem Gebäudeverwalter.

Der Gebäudeverwalter kann eine juristische oder natürliche Person sein, die für die Ausübung der Immobilienverwaltungsdienste registriert ist. Der Verwalter verwaltet das Gebäude im Namen und auf Rechnung der Miteigentümer.

Der Gebäudeverwalter vertritt die Miteigentümer in Angelegenheiten der Gebäudeverwaltung vor öffentlichen Behörden, sofern im Gebäudeverwaltungsvertrag nichts anderes geregelt ist.

Der Gebäudeverwalter verwaltet die Mittel der gemeinsamen Instandhaltungsrücklage:

  1. Der Gebäudeverwalter verwaltet die Mittel der gemeinsamen Instandhaltungsrücklage gemäß:

    • dem jährlichen Programm zur Instandhaltung der gemeinsamen Gebäudeteile,

    • dem mehrjährigen Programm zur Instandhaltung des Gebäudes,

    • dem Eigentümervertrag,

    • dem Verwaltungsvertrag für das Gebäude,

    • den Beschlüssen der Miteigentümer.

💡 Zwangsverwalter eines Gebäudes

Wenn die Miteigentümer keinen Verwalter gemäß dem Gesetz wählen, ernennt der Bürgermeister oder der Gemeindevorsteher einen Zwangsverwalter innerhalb von sechs (6) Monaten nach Kenntnisnahme.

  1. Öffentliche Ausschreibung

    • Der Bürgermeister oder der Gemeindevorsteher gibt eine öffentliche Ausschreibung mit den Bedingungen für Zwangsverwalter heraus.

    • Angebote können von registrierten natürlichen und juristischen Personen mit den vorgeschriebenen Bedingungen eingereicht werden.

    • Bei einer größeren Anzahl benötigter Verwalter gibt die öffentliche Ausschreibung die Anzahl der benötigten Anbieter an.

  2. Wenn keine Angebote vorliegen:

    • Wenn niemand ein Angebot einreicht, wird der Zwangsverwalter ein Unternehmen im Besitz der lokalen Selbstverwaltung, das die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

  3. Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters:

    • Der Zwangsverwalter hat alle Rechte und Pflichten eines Verwalters, bis ein neuer Verwalter gewählt wird.

  4. Rest der Amtszeit des Zwangsverwalters:

    • Die Entscheidung über den Zwangsverwalter wird aufgehoben, wenn die Miteigentümer einen Verwaltungsvertrag abschließen oder wenn der Zwangsverwalter das Gebäude nicht gemäß dem Gesetz verwaltet.

Teile des Verwaltungsvertrags für ein Gebäude:

  • Vertragsparteien

  • Ort und Datum des Vertragsabschlusses

  • Angaben zur Entscheidung der Miteigentümer über die Wahl oder Änderung des Gebäudeverwalters

  • Grundbuch- und Katasterbezeichungen der Gebäude, falls diese im Grundbuch und Kataster eingetragen sind

  • Adresse und persönliche Identifikationsnummer der Eigentümergemeinschaft

  • Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten des Gebäudeverwalters, der Miteigentümer und der Eigentümergemeinschaft

  • Höhe der Vergütung für die Arbeit des Gebäudeverwalters

  • Name und Nachname des Vertreters der Miteigentümer und einer anderen Person, die zur Vertretung der Miteigentümer gegenüber dem Gebäudeverwalter bevollmächtigt ist

  • Bedingungen und Art der Verwaltung des Gebäudes

  • Bedingungen und Art der Erhebung und Verwendung der Mittel der Instandhaltungsrücklage

  • Beschreibung des Gebäudes und des Grundstücks des Gebäudes

  • Liste der besonderen Teile des Gebäudes und der Eigentümer der besonderen Teile des Gebäudes

  • Mitglieder der Miteigentümergemeinschaft und deren Anteil an der Immobilie

  • Art der Informationsübermittlung an den Gebäudeverwalter, die für die Verwaltung des Gebäudes notwendig sind

  • Regeln über die Beendigung des Vertrags und Kündigungsfristen

  • Andere Fragen

 

Übernahme der Gebäudeverwaltung

  1. Grundlage der Verwaltung:
    Der Verwalter übernimmt das Gebäude auf Grundlage eines Verwaltungsvertrags.

  2. Bedingungen für den Wechsel des Verwalters:
    Ein neuer Verwalter kann die Verwaltung nur übernehmen, wenn der Vertrag des vorherigen Verwalters gekündigt, aufgelöst, annulliert oder für ungültig erklärt wurde.

  3. Pflichten des vorherigen Verwalters:
    Innerhalb von 30 Tagen nach der Übernahme der Verwaltung muss der vorherige Verwalter:

    • Die Mittel der Instandhaltungsrücklage an den neuen Verwalter übergeben.

    • Alle technischen, finanziellen und rechtlichen Dokumentationen, die das Gebäude betreffen, übergeben.